引言
    4月17日，国家颁布国10号文件，一时间引起社会各界的广泛关注，媒体争相报道新政之后出现的市场反应，各种“专家”纷纷发表言论，称新政将打击房地产市场的投资客，对于整顿房地产市场环境、遏制炒房客户、限制短时间内的房价过高涨幅等将起到良好作用，但绝大部分所谓的“专家”都持保守态度，言称需要一段时间的观察，才能确定房地产市场的真正走向！可能这些专家前几年都预测经检验后的不是很准，所以这次不敢了！在此，我发表一下我个人的观点——

1、对于购房客户的影响
   我认为这次新政对于客户是一次“制造恐慌”的手段！
   从政府政策的指向上来看，表层目的是针对投资客，但实际上真正受影响的是“所有的购房者”！
   从遏制投资客角度来说，肯定是非常有效的，不论是二套及二套以上的首付提高、利率提高、贷款限制、异地购房等均严格进行规定，投资客进入房地产市场的“门槛被提高”，投资意向被压制。
   从其他非投资客的客户角度来说，肯定也是很大的打击，从表面上看可能就对于90平米以上的产品进行了限制，但其深层次的打击是“心理的打击！”这部分客户本来就是纯粹为了居住而买房，持有资金非常有限，一看到新政出台，就会出现恐慌，不知道买不买，担心房价会跌。
   综合来看，本次新政对于投资客针对性打击，投资客本来资金就充足，大不了下阶段不投资了，或者将投资转向其他领域，但对于不是投资客的客户来说，会极大的影响他们的购房信心，呈现恐慌，就会持币观望，不再进行购房！

2、对于房地产市场的影响
   我认为这次新政对于房地产市场是一次“毁灭性”的打击！
   本次新政出台速度之快，强度之高，都是历年房地产政策所不能比的，新政迅速影响了“所有的购房者”，进而影响“所有的开发商”，加上各路媒体“煽风点火”，新政一时间蔓延到所有国民心中。
   大家都很清楚的知道，房地产市场成交量会逐步萎缩，但不少反应是房地产开发商由于去年和今年上半年销售成绩较好，不会出现资金问题，所以房价下挫的幅度相对成交量的缩水速度要小，其实不然，成交量的缩水必然导致开发商资金压力的逐步放大，资金压力放大到一定程度后，房价一定会呈现逐步下降或增幅降低的情况，对于苏州的房地产市场来说，我觉得由于价格空间还是非常大的，所以整体价格不会出现下降，局部项目则会为促进销售启动09年年初那样的促销政策。对于上海、北京、广州等房价涨幅过快的城市，价格小幅下降完全是有可能的。
   所以，这次新政对于房地产市场来说，首先是会出现很多项目出现客户退房动作，其次是成交量大幅萎缩，再次就部分开发商打出促销牌，整体楼市价格盘整再盘整，增幅被大大抑制。

3、对于国民经济的影响
   本次新政先对购房者进行影响，购房者持币观望，资金存在银行，不进入流通市场，对于国民经济是第一重影响；
   购房者少了，开发商的开发速度则会在逐步减少，整体市场供应量逐步减少，特别是09年房地产市场火热期间拍出来好多的土地，都会逐步降缓开发进度，磨洋工等待下一次市场的飙升，作为国民经济支柱的房地产业发展速度降缓，是对国民经济的第二重影响；
   开发商进度降缓了，开发相关的衍生产业发展受到了限制，包括原材料市场、建筑工程市场等等，进而影响和约束到各行各业的发展，这是对国民经济的第三重影响。
周而复始，这各行各业的从业者，就是购房者，整个国民经济本来是一个有机循环体，政策打压了其中一环，这个循环体就形成一个“恶性循环”，对整个国民经济的发展都有了一定的限制。

4、对于前几年市场反省
   很久之前就不去说了，从06年开始看吧。
   06年主要政策市9070规定、两次加息、个人按揭贷款买90平米以上房首付提升至三成，记得当时看到很多的言论，说中小开发商07年的压力比较大，会出现大量小型开发商倒闭，那时候我才刚入行，担惊受怕的。
   07年，市场一下子火起来，成交量大幅提高，房价开始飙升，房地产投资强劲，小开发商的项目销售成绩稳步提高，小鸡都变凤凰了，于是，各路“专家”开始预测，08年是奥运年，奥运经济将持续不断的刺激经济市场，楼市将持续稳定的发展，就算政府出台了不少政策，包括二套政策、打击囤地、加息、927新政等，我当时也坚信，房地产市场会持续火热下去，房地产行业还是很有奔头的。
   08年，举国同庆奥运年，但是灾难也不断，房地产市场一下子结冰，整体市场成交量大大缩减，成交价格全年呈现盘整，各个房地产项目均启动大幅度的优惠政策进行促销，勉强维持生计，于是乎，“专家们”宣称楼市需要保持“谨慎”态度，行业调整才刚刚开始！
   09年，国家也坐不住了，开始了新一轮的政策扶持，国家政策、地方政策逐步出台，包括首付限制、免契税等政策，楼市逐步转好，另专家们大跌眼镜的是，国际小小的刺激，带动了整体楼市的发展，房地产市场一下子又火热起来，投资客开始进入市场，专家们开始预测2010年房地产会持续火爆，预计拐点在下半年才会发生。
   终于到了今年，第一季度，楼市价格绑上了火箭，动辄过万的价格和一周涨一次的价格制定，媒体和行业专家们开始呼吁房价过高，政府相应了一下，出了国10条，意图压制投资客，我认为，是真正的楼市危机来了！